2023年杭州新房摇号政策最新版_天辰娱乐-注册登录站

2023年杭州新房摇号政策最新版

日期：2023-08-07 13:28 | 人气：

2018年4月4日起，杭州市正式实行摇号购房政策。

政策规定：杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目由房地产开发企业委托公证机构采取公证摇号的方式开展销售工作。

如今在杭州买住宅，摇号已基本成为主旋律。

有人说，摇号买房，摇中犹如“中彩票”，另一面，刚需说买房难度更大了。不论影响如何，终归是为了规范市场。

接下来，我们就来了解下杭州新房摇号相关知识。

1、摇号条件（资格）

2、摇号信息（预售证）

3、摇号流程

4、登记材料

5、摇号流程

6、人才无房户

7、选房流程

8、新房限价

9、摇号小贴士

10、常见问题

符合杭州购房资格的人士可以参加杭州新房摇号，主要分为本市户籍，非本市户籍和高层次人才三种。

1、杭州户籍

落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。

本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制

老人投靠子女落户的需要落户杭州满5年可购新房

2、杭州四县市户籍

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

3、非杭州户籍

非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

4、高层次人才

高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。

符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）

5、富阳区（2022年9月1日开始实施）

落户本市未满5年户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求，从“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”调整为“落户本市”。

非本市户籍家庭购买富阳区新建商品住房的要求，从“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个税满48个月”调整为“在本市范围内有城镇社保或个税缴纳记录”。

在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）不受“落户本市未满5年的，在本市范围内限购1套住房”的限制，即落户本市未满5年的已婚或丧偶家庭，如在本市限购区已有一套住房，可在富阳区购买第二套住房。

6、临安区不限购

7、钱塘区（2022年9月30日开始实施）

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

8、余杭区（2022年9月30日开始实施）

已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

9、萧山区（2022年9月28日开始实施）

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

法拍房开始限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。

10、临平区（2022年11月4日开始实施）

已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

2023年1月18日，临平区原本门槛严格的南苑、乔司街道也加入限购放宽区域。

11、城西科创大走廊（西湖、余杭两个城区）（2022年11月21日开始实施）

（1）实施范围

城西科创大走廊内的所有镇街为实施范围，包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街。

从实施的范围来看，热门板块主要集中在西湖、余杭两个城区。例如，未来科技城、云城、三墩、三墩北与勾庄等板块。

（2）实施内容

实施范围内的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的购房家庭。

在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的购房家庭分为以下三类:

第一类：在实施范围内连续缴纳社保满24个月的高层次人才无房家庭，以及在实施范围内连续缴纳社保满24个月的经城西科创大走廊管委会认定的人才无房家庭；

第二类：在实施范围内连续缴纳社保满24个月的无房家庭；

第三类：在实施范围内连续缴纳社保或落户满24个月的其他家庭。其余不高于准售房源总套数50%的房源按现行规则公开销售。

本通知发布之日起领取预售证的项目按本通知执行，本通知发布前已领取预售证的项目按原政策执行。

杭州新房购房资格（简化版）

1、非本市户籍，社保4年可以买房。

2、杭州户口满5年，无社保也可以买房。

3、杭州户口未满5年，需交2年社保可以买房。

4、萧山、余杭、钱塘新区、临平区局部放松限购的政策出台了，一个月社保就能买房

5、西湖、余杭部分区域实施差异化购房

关于摇号信息，大家可以用电脑登陆杭州国立公证处（网址：https://www.hz-notary.com），查看楼盘摇号的公开销售摇号公告，文件中会说明具体摇号时间、地点和形式。

实在找不到登记入口，下载浙里办APP，搜索“e房通”，可直达意向楼盘登记入口，这也是杭州房管部门于去年开通的官方登记渠道。

目前杭州大多数楼盘，线上即可进行购房摇号登记（一般通过楼盘指定的微信公众号提交登记材料），购房者只需提前准备好下面材料的照片或扫描件。

1.身份证

2.户口本

3.婚姻证明

4.住房证明

5.高层次人才证明

6.社保证明

7.四县市无房户证明

8.个人征信证明

9.资金冻结证明

购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；

户口本首页及各家庭成员个人页（原件扫描件或者清晰完整原件照片），或户籍证明（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；

（注意：需要户口本首页+户口本主页+户口本个人页）

婚姻证明（未婚不需要），即婚内须提供结婚证（原件扫描件或者清晰完整原件照片）、离异须提供离婚证及离婚协议（原件扫描件或者清晰完整原件照片）；

以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件）；

夫妻双方及未成年子女都需要提供住房证明（可到市民中心、杭州市房管局开具该查询证明，或在线浙江政务服务网打印该证明）具体操作如下：1. 进入支付宝，搜索【浙里办】——进入页面后再搜索【住房信息查询】；或直接下载浙里办app，注册账号并通过实名认证，搜索【住房信息查询】；

2. 仔细阅读，无问题点击【我已阅读并同意】，进入下一步；

3. 点击第一栏【杭州市区住房情况查询记录】；

4. 向右拖动滑块验证，进入下一步（注：可添加未成年子女信息查询，但对其他成年人查询须另行实名认证申请）；

5.显示【提示操作】界面，进入下一步；

6. 输入短信中的查询记录编号后七位数字，向右拖动滑块验证，进入下一步；

7. 在线预览查询记录，长按可保存图片。

操作步骤截图如下：

高层次人才如有《杭州市高层次人才分类认定书》，需提供《杭州市高层次人才分类认定书》；

落户本市未满5年的户籍家庭，须提供在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）；

非本市户籍家庭，须提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）。

杭州市非限购区域内家庭（桐庐、建德、淳安、临安），户籍満5年，在本市限购范围内和其户籍所在地均无自有住房记录满3年的，如需享受“无房家庭”优先政策，须提供在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）；

户籍满2年未满5年，本市限购范围内和其户籍所在地均无自有住房记录满3年，如需享受“无房家庭”优先政策，须提供在意向登记之日前两年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险满24个月的证明材料（原件扫描件或清晰完整原件照片）；

选择按揭付款方式的客户须提供个人（单身成年人）或夫妻双方（已婚家庭）各自在人民银行征信系统打印的个人征信证明，个人征信报告可在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询，原件扫描件或清晰完整原件照片上传，征信证明有效期为6个月，征信证明须符合中国人民银行的征信系统且符合银行的贷款政策，未提供者均视为选择一次性付款方式购房；

线下办理网点：

人民银行征信事务大厅杭州市中河中路161号

杭州银行杭州城西支行西湖区古翠路76号

中国工商银行杭州解放支行上城区解放路223号

中信银行西湖支行西湖区曙光路51-1号

中国建设银行杭州分行营业部下城区延安路526号标力大厦C座华夏银行

杭州滨江银行滨江区江南大道288号康恩贝大厦一楼

线上网点：

中国人民银行征信中心（http://www.pbccrc.org.cn/）——互联网个人信用信息服务平台（线上办理需要24小时才能拿到征信报告）征信报告分为网上简易版与线下详情版两类，摇号报名只需要在网上开具简易版的征信报告即可。

具体操作如下：
1. 浏览器搜索【中国人民银行征信中心】，点击进入官网；
2. 点击进入【互联网个人信用信息服务平台】；
3. 登录，点击【马上开始】；
4. 若无账号，按照步骤先注册，若出现“目前系统尚未收录您的个人信息，无法进行进行注册”等网上无法查询的情况，可以前往所在地的中国人民银行分支机构征信中心查询，具体可咨询客服；
5. 注册完成后，重新登录，进入【个人信用信息服务平台】，勾选【个人信用报告】，也可三个都勾选，填入手机动态码并提交；
6. 提交后，会提示在24小时后访问平台获取结果；
7. 24小时后，点击【获取信用信息】，勾选【个人信用报告】，填入身份验证码并提交；
8. 进入信用报告页面，下载PDF保存文件。

操作步骤截图如下：

注：线上打印征信报告，系统生成报告至少需要24小时，线下征信网点也可以进行查询打印。

冻资账户必须为购房人本人名下账户。

购房意向家庭可在 2021年8月 13日9点至 2021年 8 月15 日17点在北京银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、招商银行股份有限公司、交通银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司、杭州银行股份有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司的网上银行办理存款冻结业务（详见观品名寓冻资操作指南），同时上传相应冻资证明。

冻结时间自冻结日起直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。为免歧义，本公司不接受2021年 8月 13 日9点至2021年 8 月15日17点冻资不到位，于2021年8月 16 日补冻资的购房意向登记人及家庭。

温馨提醒：根据人民银行规定，节假日期间银行转账有单条最高限额，建议您在工作日期间提前办理相应的银行资金证明手续。

大部分银行都支持app操作，现以中国银行冻资证明为例。

操作步骤

登录中国银行app，依次点击【生活】-【更多】-【中银保证金】；
按照标识选择楼盘、被保人信息，并确定相关金额；
如尚未绑定“中行保证金”业务，需绑定借记卡并设置支付密码（已绑定可忽略）；
提交后，说明验资缴存及冻结步骤完成。截图保存图片，可用于线上资料登记。

操作步骤截图如下：

1.本市限购范围内，自2021年8月5日起，新领取预售证的商品住房项目，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，购房意向登记家庭数少于2户（不含）的，在优先确保购房意向登记家庭购房需求的前提下，开发企业可自行销售。

2.本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

3.杭州市国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号。

第一轮：摇出高层次人才中选家庭户，但不确定选房顺序；

第二轮：第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出第二轮“中选家庭”户，也不确定选房顺序；

第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出第三轮中选家庭和轮候选房顺序；

第四轮摇号：前三轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；

经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

4.余杭区差异化购房摇号顺序

选房顺序的确定过程共计7轮摇号，其中前6轮摇号确定六类购房家庭的中选家庭，不确定选房顺序；第7轮摇号确定选房顺序。

第一轮：根据供应第一类家庭房源数，摇出第一类中选家庭户；

第二轮：第一轮未中选的家庭和第二类家庭一起参加摇号，根据供应第二类家庭房源数，摇出第二轮中选家庭户；

第三轮：第二轮未中选的家庭和第三类家庭一起参加摇号，根据第一、二轮多余房源数和供应第三类家庭房源数，摇出第三轮中选家庭户；

第四轮：根据第四类房源数，摇出第四类中选家庭户；

第五轮：第四轮未中选的家庭和第五类家庭一起参加摇号，根据供应第五类家庭房源数，摇出第五轮中选家庭户；

第六轮：第五轮未中选的家庭和第六类家庭一起参加摇号，根据第三、四、五轮多余房源数和供应第六类家庭房源数，摇出第六轮中选家庭户；

第七轮：对前六轮摇出的中选家庭共同摇号，摇出选房顺序号；并对未中选的家庭摇出轮候选房顺序号。第六轮如产生剩余房源，则由轮候家庭按剩余房源数依次确定入围家庭。

摇号的顺序为高层次人才家庭，无房家庭，有房家庭

高层次人才家庭是指：经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才。自2021年1月27日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

高层次人才家庭必须以高层次人才本人为主购房人申请；高层次人才家庭以报名当日人才证是否有效来认定是否为人才，报名截止日后生效的人才证不能认定为高层次人才家庭；在办理商品住房项目公证摇号结果备案时，房管部门对高层次人才的优购资格将再次进行核查，如果届时人才证已失效且未续期的，取消人才购买该套房资格。

（1）已婚（含丧偶）家庭：在我市限购范围内无自有住房记录满3年的；

（2）单身家庭：30周岁以上且在本市限购范围内无自有住房记录的；

（3）离异家庭：离异满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的；

（4）户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

符合条件的三孩家庭参照“无房家庭”优先摇号。

除高层次人才家庭和无房家庭之外的家庭都为有房家庭。

注意事项：2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。

也就是说同一时间一个人只能摇号一个楼盘，不能同时摇多个楼盘。

杭州推行的是支付宝线上选房，操作流程也非常简单，支付宝搜索公证云选房，实名认证后便可进入线上选房界面，开发商销售顾问也会提前集中通知。

需要注意的是，选房前一天，会有一次公测。没有参与过网上选房的购房者，一定要测试一下，熟悉下流程。

此外，开发商的网上选房须知，一定要认真阅读，其中有几个核心点一定要注意——

1、签到时间：正式选房时，首先要签到，所以签到时间一定要注意，通常是正式选房前1-2小时。如果未按时签到，即使中签，也没法参与选房，等于放弃了一次选房机会，有的项目如果上午没选完，下午继续选房时，还要进行二次签到，否则依然没有继续选房的机会。

2、多几个备选房源：网上选房时间通常为60或90秒，一些豪宅项目的时间会相对长一些，有120秒，总归都是时间紧迫，需做足功课，多做几个备选项。

3、确认网络：在选房前，一定要确保电子设备的网络畅通，尽量避免电话打扰，杭州之前就发生过类似情况，去年奥体的滨江观品选房，摇中2号的购房者因为进来了一通电话，竟错过选房！

4、备好定金：选中房源后20分钟需支付定金，定金额度不同，有的5万，有的10万，请确保银行卡的网上支付额度够用，保险起见，最好把定金提前存入支付宝的余额宝，尤其是用家里老人资格买房的，还要确保是用购房者（老人）自己的支付宝账号，最好也是其常用的手机，假如用家里孩子的手机、登录老人支付宝账号进行操作，涉及重大资金周转时，可能会发生钱转不过来的情况，造成弃选。最好是把足额的定金先转到支付宝里，以防万一。

网上流程结束后，就是线下签约了，通常是选房后2-3天内，购房者需要与开发商签纸质协议并缴纳首付款。